汇诚行日本商业项目考察专题分享之三: 武藏小杉 GRANDTREE (上篇)
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汇诚行日本商业项目考察专题分享之三: 武藏小杉 GRANDTREE (上篇)

1.项目基本概况

(1)项目背景

•  GRANDTREE购物中心的建造历时两年半,日本7&i集团对格林购物中心倾注了很大心血,动用了整个集团的力量进行开发,集团内部还设有专门开发购物中心的公司。它的目的不仅仅是增加一个购物的场所,而是打造一个“目前为止还没有出现的购物中心”。


•  GRANDTREE周围的商圈是非常有人气的东京都内居住地——武藏小杉地区,这里不仅交通便利,还开发了很多高层社区。根据流通经济研究所的数据显示,这里半径5km商圈内约117万人、约49万户家庭居住,平均每户家庭2.3人,15岁以下人口约20%。

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(2)区位情况

        交通概况 

•  从东京急行电铁武藏小杉站步行4分钟


•  从JR东日本武藏小杉站步行4分钟

       

        区位分析

•  GRANDTREE位于武藏小杉商圈,因前往新宿、涉谷、品川、横浜等地交通方便,该商圈开发了许多高级社区。


•  该商圈人口年龄在25-45岁,其中25-39岁上班族较多,一般是育儿家庭,儿童基本在10岁以内。家庭年收入在500万日元(30万人民币左右)的占50%以上,年收入700万日元的占30%

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(3)基本信息情况

GRANDTREE武藏小杉是集百货、超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的创新社区型购物中心项目意在打造一个让顾客的生活更加丰富多彩、更加幸福的场所,把购物中心的主要功能从传统的“购物休闲”颠倒过来,转变为“休闲购物”。

项目名称

GRAND TREE武藏小杉

开发商

日本7&i集团

开业时间

2014.11.21

占地面积

2.49万㎡

商业面积

3.7万㎡

停车位

823个

层数

地下2层、地上4层

层高

4.8米

主通道宽

6米

次通道宽

4米

电梯

手扶梯24部、垂直电梯4部

主出入口

5个

主力店

伊藤洋华堂大型综合超市、西武百货、LOFT等

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(3)项目主题定位及目标客群

•  GRANDTREE定位于创新式社区型购物中心,强调时尚、休闲、娱乐、亲子,打造中高端阶层及其家庭的一站式消费。


•  商场根据周边居住人群特征,独创的以年轻育儿女性为核心消费群体,满足周边年轻妈妈生活、社交、亲子需求的消费场所。

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2.项目建筑规划设计


(1)整体建筑布局分析

  外部设计

•  外立面整体简洁明快,通过立面植被覆盖,增加立面色彩及层次的丰富性。


•  外立面无广告位,保证了外立面的美观及完整性,但相对的降低了项目整体的商业氛围。

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  内部设计

•  内部装修已原木色为主要色调,整体装修风格简洁温馨,较为匹配女性及儿童的定位方向。


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